大園買房桃禧飯店機場  大園買屋 / 大園買房 - 桃園土地專家張聖諺大園桃禧飯店雙套房鑫聖地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：29.42 萬/坪
地址：桃園市大園區自立三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日勝淘寶
格局： 2房(室) 2衛 2陽台
總坪數：20.324 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.134 坪
附屬建物面積：1.808 坪
共同使用：5.382 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 598 萬元對大園區域屬低門檻，適合預算有限的買方；屋齡約 10 年，建築設施相對新穎；2 房 2 衛設計在 20 坪空間內實現空間高效利用；每月管理費 500 元，持有成本低。
劣勢	位於 5 樓為頂樓，可能面臨夏日隔熱不佳或漏水風險；總坪數僅 20.324 坪，空間較為緊湊；標題雖為住宅但提及飯店字樣，需釐清具體使用性質；未包含車位，需自行另尋停車方案。
機會	極低門檻適合投資佈局，大園鄰近桃園機場，租賃需求穩定；若社區環境未來有重大改造或周邊設施完善，房價具備增值潛力；買方可依個人喜好進行軟裝修置，提升租金競爭力。
威脅	該區域鄰近機場，可能受飛航噪音影響居住品質；小坪數住宅在二手市場流動性較低，未來轉手可能較難議價；頂樓房屋在通膨環境下維修隱憂增加；需確認大樓是否具備電梯設施。

物件評論

綜合評估此物件對預算有限的初購族或單純投資客具吸引力，主要理由為總價親民且格局規劃實用。然而，由於位於頂樓且鄰近機場，潛在的噪音與居住舒適度問題需優先考量。若您計畫長期自住且對噪音敏感，建議務必在不同時段實地勘察；若以投資收租為目的，此低總價高坪效的產品則值得進一步關注。

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